Ville-Marie : une dynamique urbaine en effervescence
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Ville-Marie : une dynamique urbaine en effervescence

La Ville de Montréal jouit d'une vague de développement urbain d'envergure, mouvement initié au début des années 2000 par une croissance de la demande résidentielle à laquelle les promoteurs ont répondus avec la mise en chantier de plusieurs immeubles de qualité. Aujourd'hui, les autorités publiques et universitaires vont de l'avant avec des projets de développement majeurs, ajoutant ainsi l'ingrédient nécessaire à une redynamisation complète du centre ville de Montréal.

Suite aux tergiversations politiques qui ont coloré les journaux pendant plusieurs mois, l'annonce officielle de la construction du nouveau CHUM sur le site de St-Luc donne le ton au momentum de développement qui se créé à Montréal. Le méga chantier de construction deviendra un pôle d'activité économique d'envergure avec un budget projeté qui frise les 2 milliards de dollars. Une fois construit, la technopole de la santé amènera une densité de population qui favorisera l'émergence de services commerciaux de qualité tout autour du grand centre de la santé. De plus, la cicatrice urbaine créée par l'autoroute 720 disparaîtra sous les bâtiments érigés par l'Université de Montréal, reliant définitivement le Vieux Montréal (Centre Ville économique de Montréal au début du siècle dernier) et le Centre Ville moderne dans un seul ensemble cohérent et intégré. Le résultat sera un quartier mieux développé, plus convivial et surtout plus esthétique pour les travailleurs et résidents de Ville Marie.

L'ouverture récente de la Grande Bibliothèque Nationale , à l'angle des rues de Maisonneuve et Berri, contribue également à réinventer le quartier Ville Marie. Avec la GBN s'implante dans le secteur tout notre savoir national, un site qui sera privilégié par nombre de visiteurs. L'architecture ambitieuse de l'immeuble contribue déjà à rafraîchir le quartier avec un symbole esthétique controversé mais représentatif de la pensée Montréalaise d'aujourd'hui, portée sur l'avenir et la nouveauté.

L'Université du Québec à Montréal a récemment fait l'annonce du redéveloppement complet du quadrilatère faisant face à la GBN (Berri/St-Hubert/Maisonneuve/Ontario) avec la construction d'immeubles de cours, d'une grande tour à bureau ainsi qu'une résidence pour étudiants, un investissement de plus de 300 millions de dollars.

Du côté développement privé, les développeurs Aqualini (Le District) et AppLoft (Le Broadway) terminent la mise en marché de complexes résidentiels neufs totalisant plus de 350 unités haut de gamme sur le quadrilatère St-Laurent/René-Lévesque/de Bullion/Ste-Catherine. Ces constructions auront pour effet d'éliminer d'importants terrains vaccants, territoires de prédilection pour le trafic de prostitution et de drogue, et ainsi remplacer la clientèle de rue par une communauté de résidents urbains de qualité. L'ouverture du bâtiment du Prêt d'Honneur (résidences étudiant, angle St-Laurent et René Lévesque), l'aménagement du Parc de la Paix , ainsi que du plan de développement du Quartier des Spectacles , contribueront à rafraîchir la clientèle d'un secteur en mal de renouveau. Finalement, l'achat de plusieurs terrains situés à l'est de la rue Ste-Dominique et au sud de Ste-Catherine par l'UQAM signale la venue de nouveaux développements universitaires, une initiative qui mettra définitivement un terme à la vocation de quasi-débauche que s'est donnée ce quadrilatère pourtant riche en architecture patrimoniale (rue St-Laurent/Ste-Catherine). Les autorités municipales ont clairement exprimé leur désir de contribuer financièrement à rafraîchir le secteur, notamment par une série de mesures visant à créer le Quartier des Spectacles et l'attribution de subventions à la construction résidentielle, toutefois l'étonnante décision de l'arrondissement de permettre l'ouverture d'une piqûerie sur la rue Ste-Dominique relève plus de la cacophonie bureaucratique que de l'incohérence des politiques municipales. La profonde opposition au projet, manifestées par les résidents, contribuera à faire renverser cette décision d'importance pour finalement redonner au secteur toute la qualité esthétique qui correspond à l'emplacement urbain de choix de l'arrondissement Ville-Marie.

L'impact des méga projets cités ci-haut sera considérable. La Ville évolue à un rythme sans précédent depuis les années 70, une activité qui favorise le quartier Ville Marie et tous ses habitants. En plus d'amener une clientèle de qualité dans le secteur et les services que cette nouvelle population demandera, le nouveau dessin urbain du quartier contribue déjà à faire de Ville Marie le secteur le plus dynamique de Montréal.

Christian Abboud
AppLoft Canada Inc.
Directeur au Marketing