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| RECONSTRUCTION DE BÂTIMENTS À BUREAUX |  |
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| AppLoft - Articles - RECONSTRUCTION DE BÂTIMENTS À BUREAUX | ||
Nouvelle tendance dans le marché de l’immobilier à Montréal
Le boom résidentiel des dernières années a poussé les promoteurs à développer de nouveaux concepts d’habitation et à offrir une grande variété de produits. Cette recherche d’idées a contribué au développement de plusieurs secteurs urbains de choix. Malgré l’accroissement du nombre de pôles urbains, le Centre Ville demeure et redevient un site privilégié pour bon nombre d’acheteurs, une tendance qui pose une problématique nouvelle pour les promoteurs, celle de trouver des sites de qualités non encore développés et susceptibles de créer un intérêt réel auprès des acheteurs.
Le marché résidentiel montréalais offre depuis plusieurs années des produits de restauration, tendance qui a pris racine dans le Vieux Montréal où se sont rénovés en condos modernes un grand nombre de bâtiments à caractère patrimonial. Cette solution au redéveloppement urbain permet de développer des sites existants tout en remettant en valeur un bâti existant. La même approche de transformation s’appliquera aux bâtiments à bureaux de classe B, créneau de marché encore inexploité à Montréal.
Ces bâtiments offrent plusieurs attraits exclusifs, notamment leur hauteur, leur dégagement, et leur emplacement on ne peut plus central. La hauteur des étages, généralement supérieure aux constructions résidentielles, permet l’aménagement d’espaces de vie plus volumineux , tandis que le dégagement avec les bâtiments avoisinants permet des vues exceptionnelles et laisse entrer une lumière incomparable, contraste frappant avec la densité du développement urbain environnant de 4 étages et moins. La nature originale des immeubles à bureau se traduit aussi par des sites centraux, au coeur des centres financiers et culturels de la métropole.
Les années 60 et 70 ont connu un important cycle de construction commerciale avec la création de multiples ensembles à bureaux. Ces bâtiments arrivent aujourd’hui à la fin de leurs vies utiles et les coûts associés à leur remise en service ne sont pas abordables pour les locateurs. La forte demande pour les condos change l’équation financière et rend possible la reconstruction quasi-complète d’un immeuble à bureau où toutes les mécaniques (plomberie, ventilation, électricité, communication, ascenseurs, etc.) sont démolies pour ne laisser que la structure originale généralement de bonne qualité, souvent en béton et avec de hauts plafonds. Le bâtiment ainsi dénudé, une reconstruction totale permet d’aménager des espaces entièrement neufs et modernes.
L’architecture d’un bâtiment commercial transformé en immeuble à condos doit faire l’objet d’une attention toute particulière puisque l’apparence externe d’origine offre souvent peu d’intérêt visuel. La démolition complète de la façade permet alors de créer de toute pièce un nouvel habillage à la structure d’origine tout en intégrant les solutions résidentielles modernes en matière de fenestration et de design.
Quantité de ces immeubles se retrouveront au cours des prochaines années et alimenteront cette nouvelle tendance.