DESIGNS D’AUJOURD’HUI
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DESIGNS D’AUJOURD’HUI : Appartement ou Loft, toujours condo

Le marché de la copropriété est en plein expansion, une multitude de produits sont offerts au public et leur définition prête parfois à confusion. Tout d’abord, le terme condo s’applique à la tenure de la propriété, non pas à son style. En effet, un condo (minium) est une partie exclusive d’un ensemble immobilier détenu en pleine propriété (divise), alors que les parties communes sont détenues en commun par tous les propriétaires (syndicat), et ceci s’applique à n’importe quelle forme de partie (résidentielle, commercial, stationnement, etc), quelle qu’en soit sa typologie.

Le terme « Appartement » s’applique de façon générale à une unité de logement résidentielle dont la majorité des surfaces sont dédiées à des fonctions spécifiques, sont cloisonnées et ont un accès direct à une source de lumière et de ventilation (fenêtre, porte, etc).

Le « Loft » quant à lui est essentiellement une grande surface incluse dans une construction caractérisée par de grands volumes et de très grandes ouvertures (ancienne usine ou entrepôt par exemple), où les surfaces sont le moins cloisonnées possible, permettant ainsi de jouir de l’ensemble du volume partout dans l’unité.

Les deux tendances sont présentes sur le marché, allant de l’appartement hyper cloisonné au loft pur et dur, et ce dans tous les types de designs (traditionnel, classique, moderne, etc.). La demande actuelle se situant généralement dans un mélange des deux (App/Loft), d’où l’importance du design dans la planification de l’espace résidentiel.

Afin de maximiser cette symbiose, plusieurs artifices peuvent être pris en compte, les types de cloisons (rectilignes, diagonales, courbes, etc) pour délimiter la surface, la composition de celles-ci (pleines, ajourés, murets) pour délimiter les volumes, les finis pour en accentuer les effets. L’utilisation des niveaux de planchers (podiums, retraits, mezzanines) ou des plafonds (retombées, angles) permettront aussi de délimiter les surfaces sans les cloisonner et de donner à l’unité un sens de direction.

L’analyse de ces éléments lors de l’acquisition ou la planification d’une unité de logement permettra de la personnaliser, lui assurant ainsi de lui donner une âme qui sera complétée par la décoration qui, elle se caractérisera par les choix de types de finis et d’ameublements qui donneront la touche finale de l’unité et lui accorderont sa valeur.

En effet, le marché actuel caractérisé par une importante croissance éonomique, de faibles taux d’intérêts et un besoin de rattrapage important est emballé. Une satisfaction de la demande, un ralentissement économique ou une hausse des taux d’intérêts auront à plus ou moins long terme un effet de stabilisation sur les prix, et dans ce nouvel environnement, la nature et la qualité des unités de logements prendront une importance accrue sur la valeur réelle de ces unités sur le marché. À ce moment, les acheteurs perspicaces récolteront le bénéfice de l’attention portée au choix de la typologie et de l’aménagement de leurs propriétés.

Michel Arnauld d’Abbadie d’Arrast