Le calcul des surfaces au pied carré
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L’achat d’un condo passe invariablement par une comparaison des surfaces offertes et le point de référence de base demeure le pied carré, malgré le virage métrique que bien des promoteurs tardent à faire. Or, le calcul au pied carré demeure un incompris majeur, et l’acheteur se doit de bien maîtriser les pièges que peut représenter le système de mesure en pieds.

Tout d’abord, il n’existe aucune convention sur la méthode de calcul des pieds carrés offerts à la vente. En effet certains promoteurs jugeront raisonnable d’inclure dans le calcul de surface l’intérieur des murs, et ce, afin de compter des espaces mitoyens entre les appartements, puisque ceux-ci font techniquement partie de l’espace privé, une méthode de calcul permettant d’obtenir la surface brute. Certains promoteurs pousseront cette logique jusqu’à inclure dans le calcul des surfaces une portion des parties communes (corridors, lobby, pièces communes, ascenceurs, etc.). Exemple, un appartement qui occupe 5% du total de l’ensemble résidentiel peut se voir attribuer 5% des surfaces détenues en copropriété. Finalement, un calcul plus conservateur ne tiendra compte que des surfaces habitables privées, ce qui exclus les murs, les parties communes, les terrasses et même les escaliers internes (appartements sur deux étages), pour établir la surface nette.

Au-delà de l’aspect mathématique, une analyse de l’efficacité de l’espace revçet une importance encore plus grande que celle des pieds carrés. Pour ce faire, il est essentiel d’évaluer la convivialité de chaque section de l’appartement, puisqu’un aménagement mal conçu rendra bien des pieds carrés inutiles. Un aménagement bien pensé minimisera donc les corridors et autres recoins qui autrement ne font qu’augmenter le total ds pieds carrés sans apporter une habitabilité supérieure. À titre d’exemple, l’appartement de 550pi.² montré sur cette page ne présente aucune surface inutilisable et offre donc une habitabilité équivalente à un appartement traditionnel de bien plus grande taille.

Une dernière note au sujet du prix au pied carré, une donnée bien populaire auprès de certains promoteurs. L’analyse du prix au pied carré présente un comparatif, un ratio significatif dans la mesure ou le calcul s’effectue de la même façon sur tous les appartements à comparer. Tel que vu jusqu’à présent, la méthode de calcul du pied carré fait varier considérablement la surface totale (brute versus nette), tant et si bien qu’une même surface peut être affichée soit à 1000pi.² brut ou 850pi.² net, une différence de 15%. Le prix doit également tenir compte de la présence ou non d’une case de stationnement et des taxes de vente.

Finalement, le prix d’achat d’un condo n’est influencé que très margnialement par le facteur pied carér. La qualité de l’immeuble, des aménagements intérieurs et de l’emplacement prévalent sur le total des pieds carrés, d’ou les limites d’une comparaison des prix au pied carré.

Christian Abboud