Le marché du condo en évolution
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Les derniers mois ont vu naître une grand nombre de nouveaux projets résidentiels de type condo tant dans la grande région de Montréal qu’en périphérie métropolitaine. Cet accroissement de l’offre reflète d’importants changements économiques et sociaux qui caractérisent un marché immobilier dynamique et diversifié. Outre la grande variété de produits offerts, cette vive activité pave la voie pour un développement urbain de qualité en plus de créer un fort potentiel d’investissement pour le client averti.

Un marché bouillonnant

Un rapide survol des espaces publicitaires dans les principaux journaux de la province révèle une masse déconcertante de projets à vendre, un total cumulatif de plusieurs milliers d’unités. Cette nouvelle réalité s’explique par plusieurs facteurs socio-économiques :

1. Grand pouvoir d’achat des consommateurs, notamment grâce à un marché de l’emploi fleurissant et des taux d’intérêts (hypothèques) à des bas historique, la propriété est plus abordable que jamais.
2. Retour à la ville, une tendance lourde où les logements de type condo sont favorisés; les baby boomers semblent aussi favoriser un retour au centre ville après plusieurs années en banlieue.
3. Popularité du condo, favorisée par la construction de plusieurs projets résidentiels de qualité dans les dernières années, ces produits rehaussent l’attrait de ce type de tenure. L’apparition d’espaces résidentiels originaux dans les médias (séries télévisés, annonces commerciales, etc) contribue également au concept d’habitation en tant que mode de vie personnalisé, une perception qui dépasse la fonction strictement pratique du logement.
4. Pénurie de logements, la sous construction des années 80 et 90 se fait aujourd’hui ressentir, plusieurs années après un ralentissement majeur dans l’industrie de la construction les stocks existants deviennent obsolète, ce qui crée un « manque à loger » qui se fait durement sentir aujourd’hui.

Grande variété

La situation actuelle favorise grandement le client qui a l’embarras du choix. Toutefois à travers cette compétition accrue entre les promoteurs, une analyse d’autant plus sélective doit être faite dans le but d’acheter l’unité de logement qui verra sa valeur augmenter dans le temps. L’appartement neuf en tant qu’investissement apportera qualité de vie et de placement à son propriétaire, dans la mesure où certains facteurs sont considérés.

1. Qualité du site : L’emplacement du projet en dictera son attrait et bon nombre de projets offerts se situent dans des arrondissements reconnus. Dans cette optique, il sera profitable de rechercher des arrondissements susceptibles d’évoluer dans les prochaines années. On a qu’à penser au Vieux Montréal aujourd’hui réservé presque exclusivement aux projets haut de gamme, alors qu’à peine il y a 5-10 ans peu de gens considéraient y vivre. En quelques années ce secteur s’est transformé et s’est avéré un placement performant pour ses propriétaires qui ont fait preuve de vision au moment de l’achat. La même approche doit être retenue aujourd’hui pour acheter dans le quartier hot de demain.
2. Diversité des styles : La copropriété constitue plus qu’un regroupement d’espaces résidentiels, elle représente plutôt une communauté. Il est donc impératif de s’attarder aux projets qui ciblent une clientèle diversifiée avec des produits qui s’adressent à tous les budgets. Un projet bien conçu verra donc plusieurs unités uniques et personnalisés plutôt qu’un regroupement d’espaces similaires d’un étage à l’autre.
3. Qualité de construction : La valeur d’un appartement est influencé de façon importante par le soin qu’à apporté son développeur pour que celui-ci résiste bien au tests du temps. À cette fin il est essentiel de bien se renseigner sur les détails de construction, renseignements que tout vendeur sérieux devrait être en mesure de fournir.
4. Valeur intrinsèque : Le marché actuel, bouillonnant, fait oublier qu’un immeuble possède une valeur intrinsèque directement reliée à la nature de sa construction, au-delà des éléments mentionnés ci-haut. En effet un immeuble à structure d’acier/béton ne peut se comparer en coût à un immeuble à charpente de bois, comme un immeuble en hauteur ne peut se comparer à un immeuble à 4 étages et moins, etc. Ces éléments dont on tient moins compte dans une période de forte demande deviennent primordiaux lors de la revente dans un marché stabilisé.

Enfin, l’achat d’un condo doit représenter un investissement excitant, le marché actuel offre d’innombrables possibilités et l’acheteur bien renseigné saura profiter des tendances actuelles. Pour ceux qui retardent la décision d’acheter par anticipation d’un ralentissement de marché, sachez que les valeurs solides se maintiendront dans la temps peu importe les soubresauts du marché.

Christian Abboud